仁美街徐匯捷運站高  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房仲專家仁美街徐匯捷運站高投報滿租釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：73.61 萬/坪
地址：新北市三重區仁美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：16.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.82 坪
附屬建物面積：1.21 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：碧華國小/碧華國中/三和國中/新北高
鄰近公園：慈愛公園/五常公園/慈生
生活機能：溪尾市場/傳統市場/家樂福
附近交通：捷運：三和國中站、徐匯中學站交通：巷口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「高投報、低舒適度」老公寓，是否值得購買取決於您的購屋目的。

若您為投資客，此物件值得考慮。其位於三和國中與徐匯中學雙站範圍內，生活機能在三重區屬上游，且 3 房 3 衛加上獨立電錶的格局非常適合長租或分租，能產生穩定的現金流。現有的獨立電錶與傢具家電配置，也降低了出租前的裝修成本，能盡快產生收益。

若您為自住房客，則建議需三思。47 年的屋齡代表管線與結構可能已有疲態，維修風險較高；且 16 坪要容納 3 房 3 衛，居住空間將相當壓迫，加上無電梯，長期居住便利度不足。此外，高齡公寓在未來轉售時，可能因貸款額度問題而遭遇買方群體縮水的狀況。

結論：若您追求租金報酬率且能接受老公寓特性，可購入作長期收租用途；若以自住為主或考慮長期資產保值，則建議優先尋找屋齡較新或具備電梯的物件。

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